Vi genomför hyresförhandling för nyproducerade hyresbostäder. Det finns två olika hyressättningar på nyproducerade bostäder:
Förhandlad bruksvärdeshyra
Hyran sätts enligt samma princip som för det äldre bostadsbeståndet, det vill säga genom bruksvärdet. Det innebär kort och gott att lika lägenhet ska ha lika hyra. För att sätta hyran jämförs huset med andra nyproducerade hyresbostäder med samma hyressättning. Detta används oftast när staten går in med subventioner.
Presumtionshyra
Presumtionshyra är en hyresnivå som fastställs för nybyggda lägenheter i Sverige, baserat på ett avtal mellan fastighetsägaren och Hyresgästföreningen. Denna hyra får inte ifrågasättas under de första 15 åren, förutsatt att omständigheterna inte förändras drastiskt.
Denna hyressättning tillkom år 2006 och bakgrunden är att fastighetsägarna inte kunde räkna hem sina investeringar då hyran ofta blev alldeles för låg jämfört med bruksvärdeshyra. Regeringen beslutade att införa presumtionshyra, där fastighetsägarna skulle visa sina kalkyler och kostnader för att producera fastigheten för Hyresgästföreningen och hyran ska sättas utifrån kalkylen. Ofta genererar dessa förhandlingar mycket högre hyror än bruksvärdeshyra. I gengäld är hyresnivån fastställd i 15 år och riskerar inte prövas, det vill säga ändras/sänkas/höjas. Dock får dessa fastigheter endast justeras i linje med den årliga hyreshöjningen som förhandlas årligen.