Hyresförhandling

Uthyrning av bostäder

admin_hfad — Wed, 18 Jun 2025 19:32:59 +0000

Vi kan erbjuda varje fastighetsägare en smidig förmedling och en rad olika tjänster. Vår förmedlingstjänst är effektiv och vi tar hand om hela processen.

Inlägget Uthyrning av bostäder dök först upp på Hyresförhandling.

Bruksvärdering

admin_hfad — Wed, 18 Jun 2025 19:32:36 +0000

Hyran för befintliga fastigheter justeras i regel genom den årliga hyreshöjningen, renovering eller olika tillval. Men ibland kan en fastighetsägare anse att likvärdiga grannfastigheter har högre hyra än deras egen. I dessa fall kan jag hjälpa till med en bruksvärdesbedömning, vilket innebär att vi noggrant jämför grannfastigheterna.

Om vi upptäcker att din fastighet är undervärderad kan vi sedan begära om en hyresförhandling om detta med Hyresgästföreningen. Resultatet är oftast att hyran justeras uppåt. Detta är något som kan utföras när som helst efter behov.

Inlägget Bruksvärdering dök först upp på Hyresförhandling.

Orts- och hyresanalys

admin_hfad — Wed, 18 Jun 2025 19:32:08 +0000

Denna tjänst riktar sig till fastighetsägare som planerar att bygga på en specifik ort och behöver detaljerad kunskap om den lokala hyresmarknaden. Genom att analysera hyresstrukturen kan vi erbjuda fastighetsägare relevanta och aktuella data om hyresnivåerna i området, vilket kan vara avgörande för er investering.

Om du överväger att bygga nya bostäder, kan min analys ge dig en tydlig bild av vad nyproduktionshyrorna ligger på i det aktuella området. Denna information kan vara avgörande för att bedöma potentialen för din investering och beräkna den förväntade avkastningen.

Om du istället funderar på att köpa befintliga fastigheter, kan våran analys ge dig en detaljerad förståelse för den nuvarande hyresmarknaden, hyresnivåerna, och dess potentiella förändringar över tid. Denna information kan hjälpa dig att utvärdera möjligheten för framtida hyreshöjningar och den långsiktiga lönsamheten av din investering.

Inlägget Orts- och hyresanalys dök först upp på Hyresförhandling.

Tillval och standardhöjande åtgärder

admin_hfad — Wed, 18 Jun 2025 19:31:35 +0000

Vi hjälper fastighetsägare att förhandla fram en tillvalslista där hyresgäster mot en förhandlad kostnad, till exempel för x-antal kronor per månad kan välja mellan olika åtgärder för att piffa upp sin lägenhet, till exempel om en hyresgäst vill välja parkettgolv istället för plastmatta etcetera.

Inlägget Tillval och standardhöjande åtgärder dök först upp på Hyresförhandling.

Hyra vid ombyggnation – Stambyte

admin_hfad — Wed, 18 Jun 2025 19:31:06 +0000

När en fastighetsägare genomför renoveringar i en lägenhet ökar vanligtvis standarden och bruksvärdet, vilket kan motivera högre hyror. Vi bistår fastighetsägare i att förhandla fram dessa justerade hyror med Hyresgästföreningen. Vi har en stor databas med alla typer fastigheter och ombyggda hyresrätter vilket gör att vi har en stor fördel när vi förhandlar hyran med Hyresgästföreningen.

Inlägget Hyra vid ombyggnation – Stambyte dök först upp på Hyresförhandling.

Nyproduktionshyra

admin_hfad — Wed, 18 Jun 2025 19:30:41 +0000

Vi genomför hyresförhandling för nyproducerade hyresbostäder. Det finns två olika hyressättningar på nyproducerade bostäder:

Förhandlad bruksvärdeshyra

Hyran sätts enligt samma princip som för det äldre bostadsbeståndet, det vill säga genom bruksvärdet. Det innebär kort och gott att lika lägenhet ska ha lika hyra. För att sätta hyran jämförs huset med andra nyproducerade hyresbostäder med samma hyressättning. Detta används oftast när staten går in med subventioner.

Presumtionshyra

Presumtionshyra är en hyresnivå som fastställs för nybyggda lägenheter i Sverige, baserat på ett avtal mellan fastighetsägaren och Hyresgästföreningen. Denna hyra får inte ifrågasättas under de första 15 åren, förutsatt att omständigheterna inte förändras drastiskt.

Denna hyressättning tillkom år 2006 och bakgrunden är att fastighetsägarna inte kunde räkna hem sina investeringar då hyran ofta blev alldeles för låg jämfört med bruksvärdeshyra. Regeringen beslutade att införa presumtionshyra, där fastighetsägarna skulle visa sina kalkyler och kostnader för att producera fastigheten för Hyresgästföreningen och hyran ska sättas utifrån kalkylen. Ofta genererar dessa förhandlingar mycket högre hyror än bruksvärdeshyra. I gengäld är hyresnivån fastställd i 15 år och riskerar inte prövas, det vill säga ändras/sänkas/höjas. Dock får dessa fastigheter endast justeras i linje med den årliga hyreshöjningen som förhandlas årligen.

Inlägget Nyproduktionshyra dök först upp på Hyresförhandling.

Årlig hyresförhandling

admin_hfad — Wed, 18 Jun 2025 19:29:05 +0000

Denna årliga hyresförhandling, som i regel sker under hösten inför det kommande året, kan vara komplicerad och tidskrävande. Vi erbjuder en helhetslösning för fastighetsägare över hela Sverige genom att hantera varje steg i hyresförhandlingen.
Följande steg:

Skickar den formella framställningen om hyreshöjning till Hyresgästföreningen
Förhandlar hyran med Hyresgästföreningen
Träffar en överenskommelse – om förutsättningar finns – och sänder över hyreslistor med den nya hyran.

Genom att ta hand om dessa komplexa och viktiga uppgifter hjälper vi fastighetsägare att spara tid och säkerställer att fastighetsägaren får högsta möjliga hyra samtidigt som all formalia och administration utförs professionellt och noggrant.

Inlägget Årlig hyresförhandling dök först upp på Hyresförhandling.